În pofida primelor semne de încetinire în al doilea trimestru, piața europeană de închirieri a reușit să-și demonstreze reziliența în prima jumătate a anului 2022, potrivit unei analize realizate de furnizorul de servicii imobiliare BNP Paribas Real Estate. Cu o suprafață de 14,9 milioane de metri pătrați (+13%) pe cele șase piețe de top, piața de logistică din Europa a atins un nou record. Potrivit analizei, această dezvoltare a fost determinată în primul rând de comerțul online. Cu un volum de peste 30 de miliarde de euro, piața europeană de investiții industriale și logistice a obținut și ea rezultate record în prima jumătate a anului.

Dezvoltarea robustă a cererii poate fi atribuită în special comerțului online, care beneficiază de schimbarea comportamentului consumatorilor declanșată de pandemie. „Lipsa spațiilor nou construite are un impact tot mai mare asupra cererii. În special în cazul solicitărilor pe termen scurt, utilizatorii sunt adesea forțați să facă compromisuri atunci când aleg o locație”, a declarat Craig Maguire, Head of European Logistics în cadrul BNP Paribas Real Estate.

Rata de neocupare a atins un nou minim și este, în medie, sub 4% în Europa, în timp ce creșterea inflației are un impact asupra costurilor construcțiilor și ale materialelor. „Acest lucru va duce la o creștere suplimentară a chiriilor”, a explicat Maguire. Chirile în 21 de țări și 48 de piețe au înregistrat o nouă creștere, de 12,2%, față de anul precedent. Potrivit analizei BNP Paribas, Marea Britanie a realizat cel mai puternic avans, cu o creștere de peste 25% într-un an în Birmingham și Londra.

În Germania, piața de logistică a fost în plină desfășurare în prima jumătate a anului, potrivit BNP. Gradul de ocupare a atins un nou record, care poate fi atribuit în special tranzacțiilor majore din sectorul de producție. Datorită ofertei limitate în continuare, în special a spațiului modern, presiunea ascendentă asupra chiriilor este încă mare. Potrivit BNP Paribas, chiriile din Germania au crescut cu 7% în al doilea trimestru al anului 2022.

În timp ce piața din Polonia și Spania era, de asemenea, în plină expansiune, dezvoltarea în Țările de Jos și Franța era în scădere. În Marea Britanie, BNP Paribas a observat și o încetinire a activității pieței.

Pe câteva dintre principalele piețe europene, precum Franța, Germania, Spania și Țările de Jos, BNP a observat o primă creștere a randamentelor. ”Randamentele în creștere ale obligațiunilor de stat cu termen lung și presiunea inflaționistă ar avea, de asemenea, un impact asupra randamentelor din segmentul logistic”, arată BNP Paribas. Potrivit furnizorului de servicii imobiliare, este așteptată o nouă creștere a randamentelor de top pe acest segment de piață în toată Europa.

Randamentele de pe piețele majore au crescut cu 10 puncte de bază, până la 3,10% în al doilea trimestru, analiștii BNP Paribas considerând că evoluția reflectă mediul de finanțare cu rate ale dobânzilor în creștere.